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长租公寓乱象亟须整治

admin 2019-07-07 190人围观 ,发现0个评论

  长租公寓运营商的呈现,在必定程度上促进了我国住宅租借商场开展,有助于更好地满意人民群众寓居需求。但其间也存在不少问题,商场危险正在集聚。有关方面应高度重视其间的问题,赶快出台相关方法,会集整治和标准办理

  到现在,包含杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超越10家长租公寓运营商先后呈现运营问题。

  长租公寓本是一个进口货。近年来,跟着我国城镇化进程加速和商场需求添加,长租公寓商场开展迅速,房地产开发商、酒店办理集团、房地产中介和一些创业公司在长租公寓范畴开疆拓土,运营着数十万间长租公寓。最近几年,跟着社会本钱不断涌入,房产中介公司和互联网途径加速布局,长租公寓商场呈现爆发性添加态势。

  这些长租公寓运营商的呈现,在必定程度上促进了我国住宅租借商场开展,有助于更好地满意人民群众寓居需求。但其间也存在不少问题,商场危险正在集聚。一是存在粗野扩张现象。比方,某长租公寓公司注册于2014年1月份,2016年6月份正式运营。从2016年至今的两年间,该公司并购了至少52家中小中介公司,办理的房子数量急剧添加。二是运营办理较为紊乱。为快速提高商场份额,部分运营商往往以高于商场价20%的价格抢占房源,然后再高价租借,必定程度上推高了房租。此外,为减缩本钱,长租公寓装饰问题较多。三是损害租客合法权益。为加速资金回笼,占有租金并腾挪运用,长租公寓运营商往往与某些假贷途径合谋,威逼乃至诈骗租客运用“租房贷”等租房分期信贷产品。运营商从假贷途径一次性收到一年租金,但按季划给房东。“爆雷”之后,房东收不到房租,则驱逐租客,但租客与途径的假贷联系却未能免除。

  与地产系和酒店系不同,中介系和创业系长租公寓运营商往往财物较轻,不直接持有房子,首要经过腾挪本钱保持运营,合规运营认识和抗危险才能较差。并且,其事务触及租客、房东和社会本钱、假贷途径、金融组织,触及面大,涉众性强,假如不及时采纳长租公寓乱象亟须整治方法,很可能影响金融安稳和社会安稳。

  党的十九大陈述提出,加速树立多主体供应、多途径保证、租购并重的住宅准则。长租公寓对租购南辕北辙并重的住宅准则建造有重要意义。有关方面应高度重视其间的问题,赶快出台相关方法,会集整治和标准办理。

  首要,健全住宅租借商场监管准则。一是清晰相关部分责任分工,住宅建造、金融监管、司法部分以及地方政府要各司其职,加强协同,构成长租公寓乱象亟须整治监管合力。二是加强统一办理,清晰长租公寓运营商办理要求,引导其回归中介本位,按捺过快扩张。三是细化准则组织,进一步清晰租借联系、假贷联系、投诉途径、赏罚机制等要求。对存在严峻违法违纪行为的组织,应加大惩戒力度,引导有序退出商场,净化商场环境,维护好租客权益。

  其次,加强住宅租借信贷审慎运营。要以深入开展互联网金融危险专项整治作业为关键,加速撤销无资质的假贷途径,根绝粗野“租金贷”。消费金融公司、商业银行等金融组织要加强对相关事务的排查和标准,不向粗野成长的长租公寓运营商供给资金支撑;慎重挑选协作目标,不与无资质的假贷途径协作,更不得将审阅、风控等作业外包。一起,加速住宅租借信贷产品的良性立异,开发直接面向租客、流程和价格较优的信贷产品,更好满意商场需求。

  此外,租客本身应提高危险防备认识和才能。在租房时擦亮眼长租公寓乱象亟须整治睛,尽量挑选运营标准、实力较强的中介组织;签订合一起,要细心检查各类协议文本,慎重签字并妥善维护个人信息,谨防掉入披着“借款”“分期”外衣的“租金贷”圈套;如有信贷需求,应经过正规金融组织请求。(作者系中国人民大学重阳金融研究院高档研究员)

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